Haagweg 102

Omschrijving

De Haagweg 102 is een zeer royaal volwaardig drielaags herenhuis van 234 m² en werkelijk op steenworp afstand gelegen van het historische centrum van Rijswijk.

De woning kenmerkt zich onder meer door de karakteristieke uitstraling en de royale maatvoering verdeeld over een drietal bouwlagen.

De meest in het oog springende eigenschap is de sfeervolle living met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
Daarnaast beschikt de woning onder meer over een halfopen keuken, een zestal slaapkamers en een tweetal badkamers.

De huidige eigenaren hebben de woning reeds gedurende lange tijd in eigendom waarbij het onderhoud over het algemeen tijdig is uitgevoerd.
Echter zal een opvolgende eigenaar naar alle waarschijnlijkheid de behoefte voelen om de woning op onderdelen te moderniseren en naar eigen smaak te renoveren.

Kortom, een heerlijk royaal familiehuis met potentie!


LOCATIE
De ligging zorgt voor een hoog voorzieningenniveau. De Rijswijkse Herenstraat, met in de directe omgeving een groot aantal voorzieningen, ligt op steenworpafstand. Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1,15,17 & bus 23) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. Tevens is er een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Tot slot zijn school, sport- en recreatievoorzieningen allen in de nabije omgeving te vinden.


HAAGWEG
De naam van de Haagweg behoeft geen nadere uitleg. Het is al vanouds een belangrijke doorgangsweg van Delft naar het vroegere grafelijke hof ('des Graven Hage').
Ondanks haar belangrijke functie was de Haagweg in vroeger eeuwen slechts een zandweg, die door de vele koetsen en karren steeds weer kapot werd gereden. De weg liep in feite door een moerassig gebied tussen de hoger gelegen zandruggetjes.
's Zomers was het een stofboel en 's winters een modderpoel. Daar hadden de reizigers veel last van, maar ook de officiële bezoekers die vaak vanuit Delft, via de Hoornbrug over de Haagweg naar het regeringscentrum Den Haag gingen. Bij dergelijke aangelegenheden kwamen er soms tientallen koetsen met een hele hofhouding naar Den Haag. En langs de weg stonden dan honderden en soms duizenden Rijswijkers en Hagenaars het spektakel te bekijken.
(Bron: Het verhaal van Leeuwendaal. Auteur Erik Andriessen)


INDELING
Begane grond:
voortuin; entree woonhuis; vestibule met glas-in-lood; openslaande deur naar de hal met trap naar de eerste etage, trapkast alwaar meterkast, vaste kast en toilet met vrijhangend closet en fontein; royale en lichte woon-/eetkamer met gedeeltelijke suiteseparatie in de vorm van een viertal vaste kasten, open haard, erker met glas-in-lood en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven; heerlijk zonnige achtertuin van maar liefst 116 m² (!) gelegen op het zuidwesten met een overdekt terras en een vaste bergkast.

Eerste etage
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede etage; aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer, thans in gebruik als home-office, met vaste kast, schouw en toegang tot het balkon; aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon; voorzijkamer thans in gebruik als hobbykamer; badkamer voorzien van vloerverwarming en complete en moderne inrichting, waaronder ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met twee wastafels, kast en handdoekradiator; separaat toilet met fontein.

Tweede etage
Ruime en lichte overloop voorzien van daklicht; aan de voorzijde gelegen slaapkamer met fraai karakteristiek kozijn met glas-in-lood; aan de achterzijde gelegen slaapkamer met dakkapel en vaste kasten; naastgelegen slaapkamer van goed formaat met dakkapel; tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en sauna.

Kelder
Kelder met stahoogte doch door huidige eigenaren niet in gebruik.


AANVULLENDE INFORMATIE
- bouwjaar 1906
- woonoppervlakte 234 m² (NEN 2580)
- perceeloppervlakte 216 m²
- de woning beschikt over 9 PV panelen (250 WP)
- schilderwerk kozijnen buitenzijde in 2024 uitgevoerd
- complete meterkast in 2023 vernieuwd t.b.v. elektrisch koken, oven en voorbereiding warmtepomp
- Vaillant EcoTEC plus VHR cv-combiketel (2019)
- NVM ouderdomsclausule van toepassing
- de woning is gelegen op eigen grond
- eigendomsoverdracht in nader overleg


INTERESSE ?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.205,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 234 m² Perceeloppervlakte 216 m² Inhoud 877 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wasmachineaansluiting, Sauna, Wastafelmeubel, Toilet, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-09-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTEC plus VHR NL 35-38/5-5 L R6 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 116 m² (19.3 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting parkeervergunning ca. € 68,- per jaar Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijswijk Sectie D Perceelnummer 6420 Oppervlakte 216 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties